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与上半年楼市的火爆情况相比，目前的深圳楼市，不管是一手楼还是二手楼都受到了比较大的影响，市场陷入低迷。据深圳国土局网站显示统计，从7月初至今，期间深圳市场一共有20多个新盘入市，截至目前，这期间入市的新盘有过半的销售率没有达到50%。部分新盘的销售率仅1成左右。不过成交低迷的情况尚未影响到价格，新开项目的发售价略有上调，但上调幅度已明显回落。
据悉，8月的深圳楼市，一手市场份日均成交住宅不足75套，与7月同期相比下降49%。尽管7月下旬推出的5个住宅项目有大量剩余，但后续成交依然清淡来自世华地产市场中心的统计显示，7月份二手房成交量环比下降40%左右，8月份截止到8月15日，成交量环比7月同期下降了20%左右。而与成交量下跌相对照的是，放盘数量明显增多，8月15日为止与7月相比增加了15%左右。
“目前基本没有投资者入市。”深圳中原深港研究中心总监张伟表示，银行收紧银根，这一政策对二手楼市影响很大，进而波及一手楼市。张伟表示，银行收紧房贷对投资者的打击比较大，从资金的根本上限制了投资者的炒房行为。
“目前深圳的二手楼市放盘数量比前段时间多，但是房价还没有降下来。市场前景不明朗，卖家放盘，但买家期待这次调控能够使房价降下来，也不敢随便接盘，所以市场就处于一个僵局当中。”深圳地产观察人士侯科昌在接受记者采访时表示。
另外，在深圳楼市还有一种现象值得关注。随着深圳楼市量价齐降的现象，越来越多的深圳楼市投资客转移战场，带着大笔资金离开了曾经坚守的阵地——深圳楼市，转而杀入一些更有投资价值的二三线城市。 |
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从统计数据看，2007年上半年佛山市商品住宅销售的金额达到158.3亿元，销售面积为376.86万平方米，均价4201.09元/平方米，同比增长近24%。其中，第二季度实际销售额为93.4亿元，销售面积为215.14万平方米，以增长率看，销售额的增幅远大于销售面积，表明楼价上涨速度仍在加快。事实上，第2季度佛山商品住宅的均价已达到4341.81元/平方米，同比增长了近27%，大于上半年的整体增幅。
而据有关部门披露的商品房交易信息，8月份南海区商品房交易价格再创历史高位，交易均价达6479元/平方米，比7月份大幅上升21.5%，其中3个区域交易均价突破7000元/平方米。而禅城区8月份楼价再创新高，竟高达7220元/平方米，比上个月足足上涨了1207元。
业内专家分析指出，这得益于广佛都市圈的建设，广佛楼市迎来新一轮的发展。不少购房者表示，收费取消后周边区域进入广州更加畅通，包括佛山区域，广州中心城区的范围也随之扩展，这使他们对广佛区域置业更有信心。
在未来几年中，根据规划，广佛交通将有望实现零距离，这一利好消息将有力助推广佛楼市的进一步发展。其中，广佛新干线力争年底通车。业内人士分析，广佛新干线的通车，大大缩短了广州与佛山的距离，“大广州”概念进一步提升。同时，这一有利的交通畅通，也吸引周边广佛地区的人置业。
佛山和广州两地在楼价和地价方面具有很大的差距，而地铁开通之后，交通方面基本上会实现“零距离”对接，这将成为广州市民选择在广佛交界地区购房的重要原因。同时，广佛经济圈的加速推进，房价升还是持续存在。另外，一环贯通后，周边镇街房价也处于被看好的市场前景。乐从、陈村到禅城的时间也缩短了一半左右，而且佛山新城区“一河两岸”的建设，将为两镇的房地产发展带来新机遇。新楼盘不断推出，乐从楼市将进入产品更新换代的时期，如金河水岸、金宇名都等等。
而且，目前广州市区的土地储备大部分都集中在环城高速沿线。而相距环城高速增漖立交不远的南海千灯湖板块，更是屡创佛山拍卖地价的新纪录。取消东南西环高速收费后，这些地区的地价还会受此利好而升值。再加上广东省金融高新技术服务区落户千灯湖，季华商务区启动，广佛地铁的动工、政府对东平新城的建设等系列的利好消息在短时间难以看到楼市降温的气象。 |
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对于佛山楼市的走势，业内人士普遍认为，下半年楼价下跌的可能性不大。专家表示，“2+5”组团建设和城市基础建设加快，城市配套设施完善，土地价格飞涨，带动房价上涨。而且，目前全国房价都一路升涨，北京、上海、深圳、广州等一线城市房价上涨，二三线城市受一线城市影响大。像佛山临近广州、深圳，在这两个城市房价高企的情况下，佛山可能吸引大批的外来客。再加上外来品牌开发商大举进驻佛山，建设的楼房素质比较高，在一定程度上拉动了佛山房价上升。同时，近期佛山推出的产品以中高端大户型为主，均价上万的产品不在少数，无形中可以拉高市场价格。更有部分人因地价、房价的上涨引发市场追涨心理及羊群效应，对以后可能付出更多置业成本的忧虑，导致一部分置业者提前入市，购买需求因而加强。
部分地产人士指出，要抑制不断上涨的房价，最终还是要政府调控的落实程度。根据分析报告总结，今年下半年佛山楼价仍然 |
处于快速地增长通道中，多项的土地、金融等调控政策将会陆续实施，但能否达到政府制定的土地供应计划，能否改变目前佛山中心城区房地产市场供应结构不平衡导致的求大于供的局面，能否平抑飞涨的楼价，有赖于政府对以下三个方面调控措施落实的力度。
其一，目前政府推出的土地多以大地块为主，小地块比例小，造成土地供应结构严重倾斜。推出大地块是对加大城市化建设进程、节约政府市政配套成本有利，且也是城市规划发展的必然要求。但过犹不及，过多推出大地块，容易造成由某几个开发商分割完区域内土地资源，形成土地囤积，不利于土地尽快转化成市场供应。因此，建议政府应在保证土地供应总量的基础上加大中小地块供应比例，避免形成寡头垄断市场的局面。 |
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其二，佛山房地产市场的主流消费群是以中等收入阶层为主，这个阶层目前的需求量庞大，从经济水平、居住习惯等方面来说，佛山中等收入阶层的户型面积需求在90~120平方米之间，可承受总价是在50万左右，佛山未来的房地产市场发展应该以满足中等收入阶层的需求，中等户型供应为主。
其三，佛山已经推出《住房建设规划》，对经济适用房、限价房、廉租房等政策性住房用地做了明确的规定，建议政府相关部门切实落实这些住宅用房的土地供应，尽快建成使用，保障低收入者的居住需求，有助于抑制房价的过快上涨。 |
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专题制作：欧满婷 内容编辑：野也
2007.09
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