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截止今年，佛山已有年销售额曾经超过100亿元的万科、中海、保利、合生和富力地产这五个地产企业入驻。雅居乐、嘉德置地、金地、招商地产等香港、新加坡、沪深上市公司也已进入佛山，而香港上市公司碧桂园干脆就是从佛山发家的。恒大等众多征战全国的实力派也已进入佛山。
2007年佛山中心城区的开发商，中海、万科、金地、保利、雅居乐、龙光、三盛宏业等品牌开发商是目前佛山楼市的主角。总体来看，这些品牌开发商建造多为高档大盘——楼盘建筑面积都在20万平方米以上，占据城区优质地段。其中以中大户型为主，园林精美配套齐全，如今售价普遍在8000元/平方米以上，他们之间形成了明显的竞争之势。
本土大型开发商能兴集团也有怡翠馨园、怡翠左岸等项目在售或将售，而时代地产在罗村的地王项目时代倾城也即将面市，佛山楼市首家外资开发商凯德置地也将在今年底推出东平河岸06D项目。记者调查发现，佛山地铁沿线禅城区域的大型楼盘大多还是本土发展商开发建设的。如位于魁奇路和汾江路交汇处的世博嘉园，就由佛山市尚怡房地产开发有限公司开发；地处佛山中心组团“一河两岸”核心地段的世纪康城，则由佛山本土的大型地产商佛山市东建集团有限公司开发；丽日玫瑰·名城和汇博星辰也都是本地发展商所开发。
究竟是本土开发商占地为王？还是外地知名品牌喧宾夺主？我们惟有拭目以待。 |
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近两年，佛山高端楼市非常活跃，不少品牌楼盘均瞄准佛山的高端消费群，佛山的高端楼市的各项纪录也在不断刷新。大户型单元和复式单元、别墅等产品成为许多楼盘的主打，几乎八成以上都面向企业主等高端消费群。大盘、精品楼盘也是屡屡出现，动辄就要上百万，两三百万的产品也已司空见惯。
国庆的佛山楼市，仍旧是一派热闹的景象。供应量方面，比上半年有了显著的增加，有不少大盘推出市场，而且都是为品牌发展商的力作；供应结构方面，也仍然集中在高端产品方面，按照目前情况来看，高端豪宅唱主角的局面将一直持续到明年。
从各大楼盘反映的销售情况来看，佛山市民对高端产品的消费力还是可以肯定的。但由于产品结构高端化的趋势明显，中小户型和中低端住宅的供应量目前还是少数，房价目前的坚挺走势受到支撑。
有专家称,佛山楼市是一个内销型市场，消费力就那么大，中端市场不少消费者已提前入市，已透支了未来一二年的消费力；而高端市场住房需求又差不多已饱满，他们在未来二三年内再换房的可能性已不大；所以在未来二三年内，佛山中高端住房需求会明显减少，佛山地价越拍越高，楼价越走越高，如果到了连普通住宅都要8000～10000元/m2，哪有谁会来买？谁又买得起呢？ |
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由于今年新商品房的连续走高，二手楼价也水涨船高，大部分二手楼价都基本翻番。湖景路作为二手楼中介必争之地，记者随意走访了几家，了解了部分二手楼的价格，发现高端二手楼价已经完全可以跟一手楼媲美，有些甚至高于一手楼。一般三年楼龄以内的二手楼基本上可以卖到7000元/m2-8000元/m2，而一些还没交楼的“二手楼”楼价已经基本上与在售新商品房持平，甚至高过一手楼，高达9000元/m2左右。
面对未来二手楼价的走势，有关业内人士也是抱着较为乐观的态度。有关专家称目前佛山楼市仍处于发展中阶段，在未来的三五年内利好因素极多，如东平新城的建设、广佛轨道交通的兴建等都对楼市有促进作用。因为短期下降的空间很微小，但总体来说升幅不大，二手楼价将趋于平稳发展。
在目前楼价高企的年代，究竟是选择一手楼还是二手楼，也成为令市民头痛的选择。
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据《07年上半年佛山市房地产市场分析》显示，2007年上半年佛山市商品住宅销售的金额达到158.3亿元，销售面积为376.86万平方米，均价4201.09元/平方米，同比增长近24%。其中，第二季度实际销售额为93.4亿元，销售面积为215.14万平方米，以增长率看，销售额的增幅远大于销售面积的增幅，表明楼价上涨速度仍在加快。事实上，第二季度佛山商品住宅的均价已达到4341.81元/平方米，同比增长了近27%，大于上半年的整体增幅。
佛山整体楼价已经呈现出高速上涨的趋势，据记者观察，在2006年12月，世博嘉园的房价还在3800元／平方米左右徘徊，但到了2007年7月，房价已蹿到5000元／平方米，10天之后，世博嘉园的房价再次狂飙，已达6000元／平方米。短短半年时间，世博嘉园的房价涨幅达到50%。作为佛山楼价标杆的禅桂中心区今年的表现更是不俗，楼价一路飚升，8月份禅城南海楼价一同创下历史新高，禅城新楼均价蹿至7220元，南海的交易均价达6479元/平方米，向世人展示着佛山楼市的惊人潜力。
有人称佛山楼市一直都是健康的，购买房子的绝大多数都是有真实居住需求的客户，投机者并不多。庞大的企业主阶层作为佛山的主力购房阶层，有力地支撑着佛山楼市的高端市场。同时，由于楼盘品质的不断提升，楼价也会随之走高。综观今年将推出市场的新盘，从中心城区的佛山雅居乐花园、万科金御华府、海景蓝湾到镇街大盘时代倾城，走的都是所在区域的高端路线，产品素质之高毋庸质疑。
同时，也有专业人士表示，目前佛山楼市供求关系得到短暂平衡。佛山楼价也已经上升到了一个很高的高度，后续上涨的可能性很小了，但是下跌的可能也不大，应该会暂时保持这种局面。 |
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专题制作：欧满婷 内容编辑：野也
2007.10
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